인터넷으로 부동산이나 매물을 볼 수는 있지만, 실제와는 오차가 있을 수 있다는 점을 알고 계실 거예요. 그렇다고 해서 온라인으로 정보 수집을 하는 것이 무용지물이라는 얘기는 아닙니다. 다만, 네이버 부동산 매물을 보신다면, 시세 오차를 줄이는 방법을 알아두는 편이 좋습니다.
그래서 기본적인 가격 확인 방법과 오차를 줄이기 위해 함께 알아두어야 할 정보까지 아래쪽에 모두 엮어두었습니다. 아파트나 토지 등, 부동산을 알아보시는 중이라면 이번에 엮어둔 정보를 확인해주시기 바랍니다!
목차
- 네이버에서 매물 및 시세보기
- [land.naver.com] 이동
- 지도 위에서 지역 선택
- 실거래가 확인 및 주변 정보와 세부 정보 확인 - 온라인 정보의 정확도 높이기
- KB부동산과 같은 다른 사이트 함께 활용하기
- 동일한 매물에 대한 정보를 여러 곳에서 수집하고 비교하기
- 오프라인으로 발품을 팔면서 온라인으로 볼 수 없었던 부분 체크하기
- 모든 정보를 종합하여 네이버의 데이터가 합리적인지 짚고 넘어가기
기본적인 네이버 부동산 매물 체크 방법
일단은 네이버를 통해서 정보 수집을 하는 과정부터 짚고 넘어가는 것이 순서겠죠? 특별할 것은 없습니다. 그냥 사이트를 찾아가서 위치를 검색하시면 하면 됩니다. 홈페이지를 방문할 땐 포털에서 검색을 해도 되고, 주소창에 [land.naver.com]을 입력해도 됩니다.
사이트를 띄워보면 위쪽 영역에서 작은 지도가 있을 거예요. 여기에서 관심을 두고 있는 지역을 선택하면 됩니다. 지도 위에 표시된 지역을 마우스 커서로 클릭해도 되고, 지도 바로 위쪽에 있는 카테고리를 지정하면서 위치를 선택하셔도 됩니다.
네이버 부동산 매물 지도에서 위치를 선택하면 큰 지도가 있는 곳으로 연결이 될 거예요. 그리고 지도 위에는 바로 시세가 나옵니다. 여기에서 가격이 나오는 버튼 위에 마우스 커서를 올리면 단지정보와 시세 및 실거래가 메뉴가 튀어나올 거예요. 실거래가를 다시 한번 누르면 보다 세부적인 정보를 열람할 수 있습니다.
- 혹시 지도 위에 너무 많은 정보가 표시되어서 필요한 항목을 선별하는 것이 어렵다면, 지도 위쪽에 있는 아파트, 빌라, 주택, 상가, 토지 등의 검색 항목을 선택해주시면 됩니다.
실거래가 정보와 함께 최근 시세 변동을 알려주는 그래프, 현재 사이트에 등록되어 있는 매물 등이 보이는데, 하나씩 살펴보시면 됩니다.
여담으로 처음 주소를 입력하고 띄운 페이지에서 위쪽을 보면, 매물, 커뮤니티 등의 카테고리 메뉴도 보이는데, 모두 부동산을 알아볼 때 요긴할 수 있는 내용들이니, 당장에는 매물을 보기 위해서 찾아오셨더라도 시간이 되면 네이버 부동산 매물과 함께 다른 부수적인 정보도 체크하시면 좋습니다.
시세 오차를 줄이기 위한 노력
처음 넌지시 얘기를 했지만, 온라인 정보는 완벽하지 않습니다. 당장에 네이버에서 보여주는 데이터만 봐도 최고가, 최저가, 평균가 등이 있어서 이 중에서 어떤 것을 기준으로 해야 할지 애매합니다. 게다가 업데이트가 제대로 되지 않아서 실제와 다른 값을 보여주는 데이터가 있을 수 있고, 업데이트 소요 기간을 노리고 악의적으로 시세를 조작하는 사례도 있었던 것을 생각한다면, 전반적으로 신뢰도가 높은 편이라 하더라도 무작정 신뢰하고 받아들일 수는 없는 노릇입니다.
그렇다면 인터넷으로 부동산 정보를 수집할 때 발생하는 오차는 어떻게 줄일 수 있을까요? 간단합니다. 다양한 사이트를 동시에 이용하는 방법이 있고, 오프라인으로도 발품을 팔아보는 방법이 있습니다.
다양한 사이트라 한다면, 그냥 부동산 정보를 보여주는 사이트를 알아보고 2~3곳을 선택해서 이용하는 게 전부입니다. KB리브가 대표적이고, 다음도 있으며, 외에도 다양한 종류의 사이트와 앱이 있습니다. 이 중에서 마음에 드는 곳을 선택해서 활용하시면 그만입니다.
- 부동산 정보를 제공하는 곳에서 특정 서비스가 좋을 수는 없습니다. 정답이 없는 부분이니, 가능한 여러 곳을 활용하시되 기호에 따라 2~3곳을 선택하시면 됩니다. 어떤 곳을 선택하느냐는 것보다는 선택한 곳을 얼마나 꼼꼼하게 확인하고 확실하게 정보 수집을 하느냐가 더 중요합니다.
네이버 부동산 매물과 같은 루트를 활용해서 온라인 정보 수집을 하는 것이 편하긴 하지만, 여러 곳을 동시에 이용하고 비교해도 여전히 부족한 느낌을 지울 수는 없습니다. 그렇기 때문에 온라인으로 관심 매물을 좁힌 뒤에는 오프라인으로도 꼭 확인을 해보시면 좋습니다.
실제로 봤을 때 주변 여건이 어떤 상황인지, 근처 부동산을 찾아갔을 때 인터넷에서는 볼 수 없었던 또 다른 매물은 없는지, 아파트라면 해당 층에 올라갔을 때 햇빛은 잘 들어오는지, 방향은 어디를 보고 있으며 창문 밖으로 보이는 뷰는 어떤지 등, 전체적으로 꼼꼼하게 따져보고, 인터넷으로 수집한 시세가 합리적인지 체크해봐야 합니다. 물론 지역 커뮤니티를 따로 가입해서 실거주자의 의견을 들어보는 것도 좋습니다. 실거주자의 리뷰를 따로 모아서 관리하는 서비스도 있으니 활용해보시면 좋을 것 같습니다.
분명한 것은 온라인으로만 정보 수집을 하는 것은 허점이 있을 수 있다는 것입니다. 오프라인으로만 수집하는 것 역시 효율이 좋지 않습니다. 그러니 상황에 맞게 적절하게 비중 조절을 하며 가급적 다양한 루트로 동일한 구역의 정보를 얻고, 비교하고, 따져보시기 바랍니다.
